«Важно, чтобы реаорганизуемые территории не превратились в очередные безликие». Интервью с Сергеем Георгиевским

17 декабря, 2021

О развитии индустриальных территорий Москвы, а также международном опыте создания современных промышленных районов рассказывает Сергей Георгиевский, соучредитель Группы компаний «ЦЕНТР».


- Как проект «Индустриальные кварталы» изменит облик города? Что получат девелоперы и жители города? 

Территории утративших назначение промышленных зон - это последний территориальный резерв для полифункционального развития города. Поэтому важно при редевелопменте промзон максимально учитывать запросы города в лице инвесторов, жителей, ОИВов. В случае применения механизма КРТ можно оптимизировать функциональное наполнение реорганизуемых территорий - построить не только жилые здания, но и обеспечить жилую застройку объектами социальной инфраструктуры, создать места приложения труда, сформировать общественные пространства. 

При этом создается современная комфортная городская среда, как за счет многофункциональности территории развития, так и за счет возможности применения новейших форматов жилья, инфраструктуры, общественных пространств, мест приложения труда.

- Расскажите о самых удачных на ваш взгляд, примерах использования индустриальных кварталов за рубежом.

Во многих странах, в том числе Великобритании, Канаде, США, Китае, приняты комплексные стратегии по реорганизации бывших промзон. Столичные города предлагают тактические решения в ответ на новые вызовы времени: Интересен опыт Лондона по реализации концепции «хорошего роста» (Good Growth), ориентированной на устойчивое градостроительное развитие и оптимальное использование городской территории; Париж с амбициозными стартап-проектами на реорганизуемых территориях и международным позиционированием; Пекин с развитием творческих индустрий, созданием популярных арт-зон, акцентом на климатической повестке и проектами-драйверами экологических инноваций; Сеул с созданием общественных пространств нового типа, интеграцией природы в городскую среду, сохранением биоразнообразия и принципов использования конкурентных преимуществ периферийных районов города. 

Лондон позиционирует свое развитие в области инноваций и исследований, международного инкубатора и центра обучения. Редевелопмент района Кингс-Кросс и редевелопмент территории Чарльтон-Риверсайд - это примеры создания уникальных городских центров международного уровня и, одновременно, современных городских районов с доступным жильем. 

В период с 2002 по 2012 гг. Комиссия по городскому планированию и Городской Совет Нью-Йорка одобрили изменение зонирования («rezoning») производственных районов, чтобы учесть местные особенности и стимулировать новые инвестиции. Редевелопмент района Хадсон Ярдс и редевелопмент территории сахарного завода Domino Sugar Factory - примеры эффективных мегапроектов трансформации городского облика с авторским подходом к редевелопменту. 

Редевелопмент района «Les Groues» - «Парижский Манхэттен» в окрестностях La Defense и пример редевелопмента промышленного склада Macdonald Warehouse - примеры создания новых точек притяжения (аттракторов) на периферии и архитектурной интеграции исторических зданий с сохранением внешнего облика промышленных построек. 

Редевелопмент промышленного района Shougang в Пекине - пилотный проект в рамках программы «Climate Positive Development Program», осуществляется на месте крупного сталелитейного завода «Shougang», построенного в 1919 г., - является примером повторного использования инфраструктуры и восполнения районных дефицитов.

Подробнее: https://cre.ru/interview/85321

Подписаться на новости