10 лучших практик жилищного строительства в регионах России: комфортная среда
Агентство «ЦЕНТР» завершило масштабное исследование новых жилых комплексов, расположенных на территории РФ. Специалисты Агентства проанализировали 1069 объектов в 53 городах России с целью определения передовых практик российского жилищного строительства в субъектах РФ на основании выявления жилых комплексов, создающих наиболее комфортную среду проживания. В область исследования попали объекты, построенные в 15 городах-миллионерах и 38 крупнейших городах в 8 федеральных округах и введенные в эксплуатацию (как минимум первая очередь) в период с I квартала 2016 года по I квартал 2018 года (включительно).
Формирование городской среды, комфортной с точки зрения современного горожанина, – приоритетное направление градостроительной политики России. Этот тренд был задан в 2017 году в связи с запуском Минстроем РФ приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Тенденция на развитие в городах России среды нового качества стала определяющей при разработке методики оценки жилых комплексов в рамках исследования.
Каждый жилой комплекс оценивался по 23 критериям. В основу выбора критериев легли факторы, которые определяют комфортность жилой среды для человека, а именно: положение в структуре города, развитость инфраструктуры в радиусе пешеходной доступности, качество организации территорий общего пользования, уровень средовой и социальной адаптации зданий и придомовой территории и др.
Сергей ГеоргиевскийДиректор Агентства стратегического развития «ЦЕНТР»
«Исследование показало, что среда, формируемая в жилых комплексах повышенной комфортности, сегодня сопоставима со средой в объектах массового строительства. Тенденция такова, что многие премиум-объекты уже не задают тренды. Инноваторами становятся девелоперы, строящие объекты комфорт-класса. Результаты нашей работы стали неожиданностью даже для нас. И я уверен, что участникам рынка они тоже дадут пищу для размышлений. Могу сказать, даже статистические данные получились нетривиальными. Так, лидером по количеству проектов жилищного строительства стал Краснодар, город, не только не являющийся столичным, но и не входящий в список городов-миллионеров (113 проектов). Санкт-Петербург занял второе место (81 проект), а Москва – только третье (68 проектов)».
Настоящее исследование – логическое продолжение работы, выполненной для I Международного форума «Среда для жизни», проведенного при поддержке Правительства Российской Федерации, Министерства Строительства Российской Федерации, Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию «АИЖК» и Правительства Республики Татарстан в 2016 году. Целью Форума было формирование общественной дискуссии вокруг качества жилья и городской среды в России и инициировать изменение законодательства в сфере городского планирования, жилищного строительства и благоустройства. В рамках Форума Агентство стратегического развития «ЦЕНТР» провело сравнительное исследование объектов жилой недвижимости в субъектах Российской Федерации и определило лучшие практики жилищного строительства по всем субъектам РФ.