Руководитель аналитического отдела ЦЕНТРа Ольга Грицан рассказала москвичам о реорганизации столичных промзон

26 апреля, 2018

25 апреля 2018 года в Лектории Музея Москвы в рамках цикла «Города и перемены» состоялась лекция руководителя аналитического отдела Агентства стратегического развития ЦЕНТР Ольги Грицан при участии архитекторов и урбанистов архитектурного бюро «Рождественка» Артема Черникова и Михаила Разумовского о реорганизации столичных промышленных зон.

Уходящая индустриальная эпоха оставляет после себя полуразрушенные здания и неиспользуемые, опустевшие территории. Но на карте комфортного для его жителей города не должно быть депрессивных районов, вырванных из жизни. Вернуть им значение, заставить их работать можно несколькими способами: возродить производство, создать площадку для массовых мероприятий, сделать микс из творческих и коммерческих пространств и т.д. Проведя исследование промышленных зон, Агентство стратегического развития ЦЕНТР и архитектурное бюро «Рождественка» выявили, что необходимо делать и что делать бессмысленно в процессе их редевелопмента.

В исследовании были рассмотрены 83 зоны, предназначенные Генеральным планом г. Москвы к реорганизации с изменением функционального значения. По результатам анализа градостроительного анализа были выявлены 4 типа территорий, каждый из которых соответствует особому направлению редевелопмента. Например, в Павелецкой и Курской зонах будет эффективнее построить жилые и культурно-бытовые здания, а в Южном порту и на Волгоградском проспекте – разместить наукоемкие производства.

Успешный редевелопмент промышленных зон, как указал Артем Черников, невозможен без определения дефицитов и запросов районов, которые их окружают. Поэтому особое внимание в исследовании было уделено человеческому потенциалу, транспортной инфраструктуре, социальной обеспеченности, экологической обстановке. Ольга Грицан подробно остановилась на архитектурном наследии, которое является одним из важных драйверов развития территорий. Практика показывает, что сохранение исторической застройки делает бывшие промзоны более привлекательными для их пользователей и посетителей. Этот феномен был подтвержден в отдельным исследовании «После фабрики», проведенном «Рождественкой» и представленном на лекции Михаилом Разумовским. В нем на основе анализа 10 зарубежных проектов редевелопмента была выведена своеобразная формула успеха. Оказалось, что самыми важными составляющими таковой являются уважение к наследию и визуальная привлекательность, а уже за ними следуют расположение, наполнение, качество реконструкций и т.п.

Отвечая на вопросы, лекторы признали, что примеров успешного редевелопмента промышленных зон в России очень мало, причем их большая часть сконцентрирована в Москве. Однако проведенное ими исследование может подготовить почву для решения этого вопроса и позволит в дальнейшем избежать многих ошибок. И не только в крупных, но и в малых городах.

***

Цикл открытых разговоров и лекций «Города и перемены» был запущен лекторием Музея Москвы совместно с образовательной программой «Управление территориальным развитием» (УТРО), организованной Архитектурной школой МАРШ и ИГСУ РАНХиГС. Лекторами выступают профессионалы, имеющие опыт участия в процессах изменений в разных обстоятельствах. Приглашенные эксперты рассказывают об изменениях общественных пространств в Москве, Подмосковье и городах Центральной России, о том, как правильно использовать городские данные, как выстраивать диалог с властью и «реанимировать» промзоны.