Почему крупные земельные активы в Москве выходят на рынок
Соучредитель и председатель Экспертного совета Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» Сергей Георгиевский прокомментировал «Московской перспективе» изменения на земельном рынке Москвы. По оценке NF Group, в ближайшие годы в пределах МКАД на рынок может выйти порядка 60–80 га земли общей стоимостью около 150 млрд рублей.
Одна из причин — смена поколений среди крупных землевладельцев. Наследники собственников, сформировавших свои активы в 1990-е и начале 2000-х годов, зачастую работают в других сферах и не заинтересованы в дальнейшем управлении земельными участками.
«Им интереснее новые отрасли: экономика впечатлений, шеринговая экономика, высокие технологии. Они предпочитают владеть интеллектуальной собственностью, цифровыми активами и сервисами и стремятся быстрее монетизировать земельные активы родителей для инвестиций в эти секторы», — отметил Сергей Георгиевский.
По словам эксперта, дополнительная сложность связана с тем, что многие участки изначально не получили полноценной концепции развития. В таких условиях земля становится для наследников активом, требующим расходов на обслуживание, уплаты налогов и соблюдения всё более детализированной нормативной базы.
На процессы на земельном рынке также влияет механизм комплексного развития территорий (КРТ). Город всё активнее участвует в консолидации и развитии площадок, а для собственников риск включения земли в КРТ становится дополнительным стимулом заранее определить стратегию дальнейшего использования или продажи участка.
Отдельно Сергей Георгиевский обратил внимание на перспективы менее престижных территорий на периферии и в бывших промышленных зонах.
«Менее престижные участки на периферии и в „ржавом поясе“, где преобладает утилитарная архитектура без исторической ценности, будут полностью реновированы через механизм КРТ», — отметил эксперт.
Там, где собственникам не удалось выстроить взаимодействие с городом, власти получают возможность консолидировать территории и формировать новые сценарии их развития. В результате бывшие промышленные и малоэффективно используемые площадки могут становиться новыми центрами притяжения для девелоперов и жителей.
Трансформация земельного рынка Москвы отражает более широкий процесс перехода от владения землёй как пассивным активом к комплексному развитию территорий с понятной градостроительной, экономической и функциональной моделью.
Подробнее с материалом и комментарием Сергея Георгиевского можно ознакомиться в публикации «Московской перспективы»: «Москвичи „скидывают“ землю»