Как сохранить связь с городом, когда он меняется?
Как развивать исторические промышленные территории, сохраняя их ценность и связь с жителями? Соучредитель Агентства стратегического развития «ЦЕНТР» Сергей Георгиевский в интервью «Московской перспективе», опубликованном 8 сентября, предложил подход к редевелопменту Электрозавода и обозначил стратегические вызовы для Москвы. Среди них — конкуренция за человеческий капитал, реиндустриализация и сохранение городской идентичности.
По мнению эксперта, при преобразовании исторических объектов необходимо учитывать их архитектуру, сложившуюся среду, узнаваемость и культурную жизнь. Даже отсутствие охранного статуса не означает, что снос становится наиболее эффективным решением: сохранение и приспособление здания могут стать основой экономически жизнеспособного проекта.
Для Электрозавода Сергей Георгиевский предлагает разработать мастер-план редевелопмента со смешанным использованием территории. Такой документ должен определить, какие элементы представляют ценность, что можно реконструировать и приспособить к новым функциям, а где допустимо новое строительство.
«На мой взгляд, в случае с Электрозаводом нужен мастер-план редевелопмента с mixed-use стратегией: определить, что ценно, что можно реконструировать, а что приспособить, где достроить», — отметил Сергей Георгиевский.
Разработку решений эксперт связывает с участием урбанистов, архитекторов и специалистов по наследию. Не менее важны прозрачная экономическая модель, понятная презентация стратегии и изучение мнений жителей. Такой подход позволяет учитывать общественную ценность места и снижать конфликтность преобразований.
От обсуждения отдельных объектов Сергей Георгиевский переходит к вопросу о будущем столицы. Он отмечает конкуренцию Москвы и Подмосковья за жителей, специалистов и размещение новых производств. При этом обновление инфраструктуры само по себе не обеспечивает устойчивой связи людей с городом: необходимы традиции, преемственность и готовность жителей участвовать в его жизни.
«А чем больше они идентифицируют себя с городом, тем охотнее они берут на себя ответственность, разделяют его ценности», — подчеркнул эксперт.
Одним из инструментов повышения качества городской среды Сергей Георгиевский называет комплексное развитие территорий. По его оценке, КРТ помогает сокращать различия между районами и создавать сбалансированную инфраструктуру. Однако при реализации таких проектов важно избегать сведения развития к типовой застройке.
Для Москвы дальнейшее развитие связано с поиском баланса между строительством, сохранением наследия и укреплением городской идентичности. В позиции эксперта мастер-планирование и работа с жителями позволяют связать преобразование конкретной территории с этой более широкой задачей.