Блог

Первый коворкинг Spiral Muse открылся в Сан-Франциско в 2005 году.

Самая крупная международная сеть коворкингов WeWork имеет 110 офисов, в которых работает более 80 000 человек.

Коворкинг “Рабочая станция” имеет три офиса в Москве и один в Оренбурге.

Коворкинг - уже далеко не новая, но до сих пор не очень распространенная в России форма организации труда и рабочего пространства, которая позволяет фрилансерам или небольшим проектным командам арендовать временное рабочее место. Возникновение такого формата обычно связывают с финансовыми причинами: офисы дорожают, а молодые бизнесы или независимые работники не всегда могут позволить себе долгосрочную аренду индивидуального рабочего пространства. Однако причины здесь немного глубже.

Экономика знаний

Во-первых, на появление коворкингов повлияли значительные изменения в конъюнктуре городской экономики, и если в индустриальный период в городах жилые, рабочие и общественные зоны разделялись достаточно жестко, то в наше время граница между этими функциями начала стираться. Причиной тому стало развитие экономики знаний и распространение креативного класса, чей образ жизни часто связан с возросшим уровнем мобильности, проектным и нестабильным характером занятости, а также параллельной или последовательной работой в разных сферах. Данные предпосылки привели к формированию запроса среди горожан в отношении “третьих мест” или таких городских пространств, которые позволяли бы удовлетворять одновременно несколько функциональных потребностей. Доказывает данный тезис тот факт, что коворкинг-культура наиболее широко распространена в городах с развитой креативной экономикой, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лондон, Берлин или Париж.

Экономика совместного потребления

Во-вторых, сама концепция коворкинг-культуры плотно связана с идеей экономики совместного потребления, которая предполагает более эффективное использования экономических ресурсов при помощью новых технологических решений. И в данном случае речь идет не только о “шеринге” личных вещей, когда за небольшую сумму можно поделиться с соседом пылящейся в кладовке дрелью, но также и личного автомобиля (Uber), дома или квартиры (AirBnb), времени, навыка и т.д. Конечно, данная тенденция заставила переосмыслить и отношение к рабочему пространству, и коворкинговый бум пришелся как раз на 2010-ые, что как раз совпало с пиком популярности идеи совместного потребления. Отчет Emerging Trends in Real Estate за 2015 год, опубликованный ULI и PwC, показал, что рост совместного потребления, ставший популярным у поколения миллениалов, уже сегодня демонстрирует разрушительный эффект на отрасль коммерческой недвижимости: тип офисной собственности, особенно сегмент мелкой аренды, может быть полностью изменен в результате действий собственников, предлагающих совместные или разделяемые арендаторами офисные территории, а также лизинг неиспользуемых конференц-залов с почасовой или посуточной ставкой.

Коворкинг - место для общения

Причин, почему коворкеров по всему миру становится все больше, несколько. Помимо минимизации финансовых рисков на нестабильном рынке услуг, большую роль играет и фактор социализации: международное исследование показало, что "социальное взаимодействие" (84%), "случайные встречи и возможности" (82%) и "свободный обмен информацией и знаниями" (77%) - особенности, которые резиденты ценят в коворкингах больше всего. Еще один распространенный повод искать коворкинги – это попытка избежать скуки и разочарования, которые часто настигают самозанятых специалистов, когда они работают из дома, не имея возможности переключиться на что-то другое, кроме работы и домашних дел. Работа в коворкингах, помимо прочего, дает возможность получить критическую оценку работы резидентов коворкингов, а также выстроить профессиональную репутацию.

Коворкинги в мире

С момента появления первых коворкингов прошло уже более 10 лет, и за это время данная индустрия продемонстрировала впечатляющие темпы роста во всем мире. По подсчетам экспертов в 2010 году коворкинги располагались уже в 24 разных странах в общем количестве 661, а сегодня мировой рынок насчитывает 7 800 коворкингов, в которых ежедневно работает 500 000 человек. Такие цифры дают нам понять, что коворкинг на сегодняшний день в силу конъюнктурных особенностей экономики и рынка труда постепенно подменяет традиционный офис для людей, занятых в интеллектуальных индустриях. Здесь они находят то, что не могут найти в других местах, будь то офис или собственное жилье, - гибкость условий, близость к дому, свободное от иерархии сообщество единомышленников. Общемировая статистика говорит о том, что развитие коворкинг-движения - это не просто дань локальной моде, а планомерная трансформация рабочего пространства в условиях меняющейся экономики.

Ситуация в России

Первый российский коворкинг открылся еще в 2008 году в Екатеринбурге, и вскоре подобные проекты появились и в других крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Киров, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Тольятти и др. По примерным подсчетам в России на данный момент функционирует лишь около сотни коворкингов, из них около 40 проектов общей площадью порядка 11 тыс. кв. м расположены в столице. Ввиду своей гибкости и низкого порога входа рынок коворкингов в России имеет большие перспективы, но на сегодняшний день такой бизнес можно скорее причислить к категории рискованных и нестабильных: одновременно с запуском новых площадок каждый год по всей стране закрывается сразу по несколько коворкингов. Самыми успешными оказываются такие проекты, где предприниматели хорошо знают свою целевую аудиторию и создают комфортные условия для общения на своих площадках, которые с точки зрения дизайн-решений могли бы конкурировать с офисами крупных инновационных компаний.

На данный момент в России функционируют преимущественно единичные проекты, и лишь немногие компании развивают сети: к ним относятся международные Regus и Impact Hub и местные Union Place, Start Hub и «Рабочая станция». Последняя на сегодняшний день демонстрирует самые высокие результаты, запустив 3 успешных коворкинга в Москве и начав экспансию в регионы с проекта в Оренбурге. Помимо частного бизнеса в Москве за популяризацию коворкингов в столице также ратует Правительство Москвы, уже запустившее несколько бюджетных площадок и планирующее в дальнейшем развивать подобные проекты на окраинах. Несмотря на то, что коворкингов в Москве относительно немного, нехватки форматов не ощущается: здесь есть и лаборатории 3D-печати и робототехники, и общественные столярные мастерские, и архитектурный коворкинг, и даже проект с концепцией “коливинга”, интерес к которой в последнее время возрастает в крупных городах.

Пока перспективы российского рынка коворкингов туманны: даже учитывая растущее предложение, кажется, что потребитель еще не готов тратить собственные деньги на аренду рабочего пространства, предпочитая работать из дома или в кафе. Такую ситуацию можно связать с тем, что в России малый бизнес в креативных областях только начинает свое становление. Тем не менее, в этой области очевидно прослеживается позитивная тенденция, которая в будущем может обеспечить стабильный спрос на общие рабочие пространства.