Прежде чем предложить «реконцепт» здания, важно было изучить текущую ситуацию и понять, какую роль объект играет для района, как воспринимается текущими и возможными посетителями.
«Дома-книжки», спроектированные архитектором Михаилом Посохиным в конце 60-х как жилье нового типа, сразу поменяли свое назначение, став кабинетами для советских министерств, в 90-х здесь расположились департаменты московского правительства и частные офисы. Первые этажи всегда выполняли сервисную функцию, в 70-е здесь был первый в России магазин самообслуживания, в 90-е антикварные магазины, в 2000-е пространство стало похожим на «рынок». Маленькие палатки с табаком, сувенирами, аксессуарами для телефонов, этническими товарами не справлялись с удовлетворением спроса на товары первой необходимости офисных работников «книжки», запросы туристов и горожан, по традиции приезжающих за уникальными товарами в центр.
Новый Арбат задумывался как московский «Бродвей», функциональное наполнение зданий первых этажей, или так называемого «стилобата», давно устарело, улица потеряла свою аудиторию.
Исследование позволило сделать вывод о том, что наиболее перспективными с точки зрения редевелопмента объектов ТЦ «Новоарбатский» и ТЦ «Валдай» являются два направления возможного функционального назначения объекта — торговый и гостиничный.