Исследование для форума «Среда для жизни. Новые стандарты»: 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России

1 сентябрь – 21 октябрь 2016 г.


Цель
 — определить лучшие практики нового жилищного строительства в регионах России, чтобы показать современный уровень строительства в России и определить оптимальные приемы с целью использования успешного российского опыта при разработке новых стандартов проектирования. 


Методология


Не менее важной задачей команды исследователей было предложить такую методологию, которая позволит получить исчерпывающее представление о жилых комплексах, вошедших в десятку лучших. Исследование включало несколько этапов отбора. 

Цель
 — определить лучшие практики нового жилищного строительства в регионах России, чтобы показать современный уровень строительства в России и определить оптимальные приемы с целью использования успешного российского опыта при разработке новых стандартов проектирования. 


Методология


Не менее важной задачей команды исследователей было предложить такую методологию, которая позволит получить исчерпывающее представление о жилых комплексах, вошедших в десятку лучших. Исследование включало несколько этапов отбора. 

1 Этап

Отбор 250 жилых комплексов на основе следующих принципов


Цель
 — определить лучшие практики нового жилищного строительства в регионах России, чтобы показать современный уровень строительства в России и определить оптимальные приемы с целью использования успешного российского опыта при разработке новых стандартов проектирования. 


Методология


Не менее важной задачей команды исследователей было предложить такую методологию, которая позволит получить исчерпывающее представление о жилых комплексах, вошедших в десятку лучших. Исследование включало несколько этапов отбора. 

Цель
 — определить лучшие практики нового жилищного строительства в регионах России, чтобы показать современный уровень строительства в России и определить оптимальные приемы с целью использования успешного российского опыта при разработке новых стандартов проектирования. 


Методология


Не менее важной задачей команды исследователей было предложить такую методологию, которая позволит получить исчерпывающее представление о жилых комплексах, вошедших в десятку лучших. Исследование включало несколько этапов отбора. 

2 Этап

Определение 10 критериев отбора лучших проектов


НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения
  • культурно-исторические объекты в пешеходной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  • учреждения здравоохранения
  • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок Критерий

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок Критерий

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







3 Этап

Отбор лучших 10 из 250 жилых проектов: независимые эксперты выставляя оценки каждому комплексу по исследуемым критериям.


НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения
  • культурно-исторические объекты в пешеходной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  • учреждения здравоохранения
  • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок Критерий

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок Критерий

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий








НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения
  • культурно-исторические объекты в пешеходной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  • учреждения здравоохранения
  • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок Критерий

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







НА УРОВНЕ ГОРОДА


Расположение

  • расстояние до центра города
  • расположение объекта относительно основных зон общественно-деловой активности

Существующая инфраструктура

  • учреждения образования и социального обеспечения
  •  учреждения здравоохранения • культурно-исторические объекты в пешеход- ной доступности
  • культурно-досуговая инфраструктура
  • торговая инфраструктура
  • транспортная доступность территории




Качество средового окружения вокруг объекта

  • наличие парково-рекреационных зон
  • положение объекта относительно зон экологической напряженности
  • визуальное взаимодействие объекта с окружающей средой 

НА УРОВНЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ


Качество инфраструктуры

  • встроенная инфраструктура, в том числе размещение сервисов на территории первых этажей жилых зданий
  • социальная инфраструктура объекта
  • культурно-досуговые объекты
  • объекты торговли и услуг

Благоустройство

  • качество организации благоустройства территории
  • безбарьерная среда жизнедеятельности
  • элементы благоустройства
  • озеленение
  • организация системы парковок Критерий

Безопасность территории


НА УРОВНЕ ОБЪЕКТА


Архитектурно-образное решение жилого комплекса


Объемно-планировочное решение жилого комплекса


Технологическое решение


Репутация проекта в СМИ: наличие престижных премий







Анастасия ШеметоваРуководитель исследовательской группы

«Исследование помогает выявить интересные решения по созданию в жилых комплексах комфортной среды, проследить тенденцию застройщиков к совершенствованию проектов. Практически невозможно выделить эталонный для всех региональных городов страны проект, однако можно сформировать группу реализованных и строящихся проектов, способных показывать высокое качество строительства и продуманную внутреннюю организацию.»