Исследование «Москва RE: промышленная. Типология производственных территорий и лучшие практики редевелопмента»
Фото: Е. Овсянникова / lori.ru
Сергей ГеоргиевскийГенеральный директор Агентства стратегического развития «Центр», руководитель проекта
«Москва RE: промышленная. Типология производственных территорий и лучшие практики редевелопмента» - комплексный исследовательский проект, задуманный нами для изучения промышленного наследия Москвы, которое, в отличие от производств Санкт-Петербурга, изучено в меньшей степени. Мы верим в то, что будущая Москва — это полицентричный город с множеством локальных центров, конкурентоспособных по отношению к историческому. И реорганизуемые производственные территории — тот самый существенный ресурс, востребованный и необходимый для формирования новых многофункциональных пространств, размещения социально значимых объектов, создания современных общественных зон.
Цель исследования
Выявление оптимальных методов редевелопмента производственных зон на основе особенностей данных территорий.
Каждая из 48 производственных зон была проанализирована по совокупности факторов, которые могут существенно повлиять на направление редевелопмента территорий.
Внешние факторы:
- сопряженность с основными узлами функционально-планировочного и транспортно-коммуникационного каркаса;
- расположение в границах зон реорганизации и зон развития;
- доступность станций скоростного внеуличного транспорта и наземного пассажирского транспорта;
- пешеходная доступность и проницаемость территории производственной зоны;
- планируемое функциональное назначений сопряженных территорий;
Внутренние факторы:
- функциональное назначение территории производственной зоны в соответствии с Генеральным планом города Москвы;
- существующее использование территории производственной зоны;
- историко-культурные особенности территории производственной зоны.
Исследование велось в нескольких направлениях:
- междисциплинарная оценка предпосылок реорганизации производственных зон;
- систематизация направлений редевелопмента производственных зон;
- разработка методологии реорганизации производственных зон с учетом современных тенденций развития городов и существующих запросов;
- систематизация методов редевелопмента производственных зон, обладающих историко-культурной ценностью;
- сравнительная оценка вариантов редевелопмента производственных зон.
Внешние и внутренние особенности производственных зон. включая планируемое Генеральным планом города Москвы назначение этих территорий.
Территории реорганизуемых производственных зон представляют существенный ресурс для формирования многофункциональных пространств, размещения социально значимых объектов, повышения пешеходной и транспортной связанности территорий, создания современных общественных пространств, в т. ч. рекреационных. Редевелопмент производственных зон способствует формированию полицентричности города, снижению неравномерности размещения объектов сферы обслуживания, уменьшению вынужденных перемещений жителей, обеспечивая в итоге разнообразие городской жизни и повышение жизнестойкости города.
Градостроительные предпосылки разных уровней в совокупности могут существенным образом влиять на эффективность редевелопмента производственных зон в выбранном направлении, в связи с чем значимые при выборе направления редевелопмента производственных зон были проанализированы на трех уровнях.
Производственные зоны — территории специализированного использования площадью от 25 до 200 га в установленных границах, примыкающие к магистральной улице, формируемой участками производственной застройки. В настоящее время в границы производственных зон наряду с производственными объектами входят участки жилой и общественной застройки, озелененные территории, территории технических и санитарно-защитных зон, городского и внешнего транспорта и др.
Промышленные зоны — территории, предназначенные для размещения промышленных объектов и сопутствующей инфраструктуры. В Москве данные территории преимущественно расположены в границах производственных зон.
Соотношение производственных и промышленных зон .
Формирование модели будущего развития городских территорий
Для каждой производственной территории, расположенной в районах той или иной группы, определяется степень ее возможного участия в удовлетворении выявленных дефицитов данного района или районов в рамках принятой модели будущего развития. На основе полученных в ходе исследования данных может быть разработана модель гибкого развития каждой реорганизуемой промышленной территории Москвы, которая позволит наполнить ее уникальным содержанием с учетом выявленных дефицитов для каждой группы районов.
В рамках исследования был проведен анализ удельных показателей стоимости различных статей расходов, возникающих при реконструкции промышленных объектов.
Анализ капитальных затрат при реконструкции промышленных объектов.
Команда проекта
Сергей ГеоргиевскийРуководитель проекта
Ольга ГрицанКуратор направления «Градостроительство»
Наринэ ТютчеваКуратор направления «Архитектура»
Станислав ГужовКуратор направления «Экономика»
Марина ХрусталеваКуратор направления «Культурное наследие»
