Исследование «Москва RE: промышленная»
Развитие территорий будущего
Лучшие проекты
Экспертный совет Агентства «ЦЕНТР»
Новый фирменный стиль Агентства «ЦЕНТР»
Исследование: 10 лучших практик жилищного строительства в регионах России
Открытый конкурс на концепцию редевелопмента объекта на Дмитровском шоссе
Открытый международный конкурс городского ландшафтного дизайна

Москва RE: промышленная

Междисциплинарное исследование, инициированное Агентством стратегического развития «ЦЕНТР», объединяет 4 аналитических подхода: градостроительный, архитектурный, историко-культурный, экономический.

Цель

Выявление оптимальных методов реновации производственных зон.

Задачи

  • Выявление особенностей организации производственных территорий
  • Определение факторов интеграции производственных территорий в городскую среду
  • Типологизация производственных территорий на основе выявленных факторов
  • Оценка влияния объектов промышленного наследия на выбор направления редевелопмента
  • Поиск оптимальных методов реновации производственных территорий с учетом мирового опыта
  • Сравнительная стоимостная оценка вариантов редевелопмента

Методология исследования

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ Контекст ИССЛЕДОВАНИЯ

В старых границах Москвы расположены 209 промышленных зон. Они занимают 18,8 тыс. га, что составляет примерно 17% территории города Москвы. Уже в середине 1990-х годов Правительство Москвы констатировало факт сокращения численности промышленных предприятий и уменьшение объемов производства.

Значительная часть производственных зон по-прежнему имеет морально и физически устаревшую инфраструктуру, неоптимальную планировочную организацию и низкую эффективность использования земельных участков, нередко являясь источником социальной напряженности как на самих территориях, так и в прилегающих районах. Тем не менее тенденции последних лет показывают стремление к более активному включению этих территорий в структуру города.

Типология промышленных объектов

Производственные зоны — территории преимущественного размещения производственных объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Промышленные зоны: преимущественно расположены в границах производственных зон. Предназначены для размещения промышленных объектов и сопутствующей инфраструктуры.

Подходы к редевелопменту

Процесс редевелопмента бывших промышленных территорий набирает обороты с начала 2000-х годов. Основные стратегии редевелопмента 2000-х: полный снос, малобюджетное приспособление и реконструкция с сохранением наиболее ценных исторических элементов.

В границе большинства производственных зон в ходе исследования было выявлено наличие нового жилого строительства.

КЛАСТЕРИЗАЦИЯ И ОБЩИЕ ПРОБЛЕМЫ

Чтобы выявить особенности развития производственных зон для дальнейшей разработки стратегии их редевелопмента, мы сгруппировали 46 производственных территорий в кластеры со схожими характеристиками на основе четырех групп факторов: пространственные, экономические, социальные, правовые.

По итогам кластерного анализа эти территории были разделены на 8 групп на основе 16 признаков.

Результаты исследования показали, что у всех зон есть общие проблемы:

  • низкая проницаемость и большое количество ограждений;
  • низкий уровень безопасности;
  • визуальная непривлекательность;
  • социальная изолированность;
  • низкая коммерческая активность.

Методология развития реорганизуемых промышленных территорий

На основе полученных в ходе исследования данных мы разработали модель гибкого развития каждой реорганизуемой промышленной территории Москвы, которая позволит наполнить ее уникальным содержанием с учетом выявленных дефицитов для каждой группы районов.

Сравнительная экономическая оценка вариантов редевелопмента производственных территорий

Выводы

  • Утрата производственными территориями в городе своего промышленного, градостроительного и социокультурного значения — мировая тенденция.
  • Анализ мировой практики редевелопмента промышленных территорий в связи с прекращением производственной деятельности свидетельствуют об укреплении трендов джентрификации районов.
  • Практика редевелопмента производственных территорий в городе Москве показывает преобладание двух тенденций: преобразование в общественно-деловые зоны и жилое строительство на месте сносимых индустриальных зданий.
  • Однотипный формат редевелопмента представляется неэффективным из-за динамичности запросов общества, в связи с чем необходимо применение более гибких моделей редевелопмента.
  • Сохранение промышленного наследия требует развития в качестве самостоятельного направления.

Скачать брошюру ИССЛЕДОВАНИЯ

Команда проекта

  • Сергей Георгиевский

    Сергей Георгиевский

    Руководитель исследования
  • Ольга Грицан

    Ольга Грицан

    Куратор «Градостроительство»
  • Наринэ Тютчева

    Наринэ Тютчева

    Куратор «Архитектура»
  • Марина Хрусталева

    Марина Хрусталева

    Куратор «Наследие»
  • Станислав Гужов

    Станислав Гужов

    Куратор «Экономика»

Локация

Даты

10 февраль
8 ноябрь 2017 г.

Партнеры

Институт Генплана МосквыАБ «Рождественка»