Исследование «Москва RE: промышленная. Типология производственных территорий и лучшие практики редевелопмента»

10 мая, 2017 – 17 июля, 2018Москва

Междисциплинарное исследование, инициированное Агентством стратегического развития «ЦЕНТР», которое объединяет 4 аналитических подхода: градостроительный, архитектурный, историко-культурный, экономический.
Методология исследования

Объекты исследования — 48 производственных зон (в границах города Москвы до 2012 года), для которых Генеральным планом города Москвы предусмотрено изменение функционального назначения. 


Каждая из 48 производственных зон была проанализированапо совокупности факторов, которые могут существенно повлиять на направление редевелопмента территорий. 


Внешние факторы:

  • сопряженность с основными узлами функционально-планировочного и транспортно-коммуникационного каркаса;
  • расположение в границах зон реорганизации и зон развития;
  • доступность станций скоростного внеуличного транспорта и наземного пассажирского транспорта;
  • пешеходная доступность и проницаемость территории производственной зоны;
  • планируемое функциональное назначений сопряженных территорий;

Внутренние факторы:

  • функциональное назначение территории производственной зоны в соответствии с Генеральным планом города Москвы;
  • существующее использование территории производственной зоны;
  • историко-культурные особенности территории производственной зоны.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТЕКСТ ИССЛЕДОВАНИЯ


Территории реорганизуемых производственных зон представляют существенный ресурс для формирования многофункциональных пространств, размещения социально значимых объектов, повышения пешеходной и транспортной связанности территорий, создания современных общественных пространств, в т. ч. рекреационных. Редевелопмент производственных зон способствует формированию полицентричности города, снижению неравномерности размещения объектов сферы обслуживания, уменьшению вынужденных перемещений жителей, обеспечивая в итоге разнообразие городской жизни и повышение жизнестойкости города. 


Градостроительные предпосылки разных уровней в совокупности могут существенным образом влиять на эффективность редевелопмента производственных зон в выбранном направлении, в связи с чем значимые при выборе направления редевелопмента производственных зон были проанализированы на трех уровнях.



Типология производственных территорий 


Производственные зоны
— территории специализированного использования площадью от 25 до 200 га в установленных границах, примыкающие к магистральной улице, формируемой участками производственной застройки. В настоящее время в границы производственных зон наряду с производственными объектами входят участки жилой и общественной застройки, озелененные территории, территории технических и санитарно-защитных зон, городского и внешнего транспорта и др. 


Промышленные зоны
— территории, предназначенные для размещения промышленных объектов и сопутствующей инфраструктуры. В Москве данные территории расположены преимущественно расположены в границах производственных зон. 

Формирование модели будущего развития городских территорий


На основе пространственно-культурного каркаса, включающего объекты культурного наследия, улично-дорожную сеть, морфотип застройки, антропогенный и природный ландшафты, социальные и культурные объекты, общественные пространства, разработана модель гибкого развития каждой реорганизуемой производственной зоны Москвы, которая позволит наполнить ее уникальным содержанием с учетом выявленных дефицитов для каждой группы районов. 

Формирование модели будущего развития городских территорий


На основе пространственно-культурного каркаса, включающего объекты культурного наследия, улично-дорожную сеть, морфотип застройки, антропогенный и природный ландшафты, социальные и культурные объекты, общественные пространства, разработана модель гибкого развития каждой реорганизуемой производственной зоны Москвы, которая позволит наполнить ее уникальным содержанием с учетом выявленных дефицитов для каждой группы районов. 


Формирование модели будущего развития городских территорий


На основе пространственно-культурного каркаса, включающего объекты культурного наследия, улично-дорожную сеть, морфотип застройки, антропогенный и природный ландшафты, социальные и культурные объекты, общественные пространства, разработана модель гибкого развития каждой реорганизуемой производственной зоны Москвы, которая позволит наполнить ее уникальным содержанием с учетом выявленных дефицитов для каждой группы районов. 

Команда проекта

  • Сергей ГеоргиевскийСергей ГеоргиевскийРуководитель проекта

  • Ольга ГрицанОльга ГрицанКуратор направления «Градостроительство»
  • Наринэ ТютчеваНаринэ ТютчеваКуратор направления «Архитектура»
  • Станислав ГужовСтанислав ГужовКуратор направления «Экономика»
  • Марина ХрусталеваМарина ХрусталеваКуратор направления «Культурное наследие»