Исследование: 10 лучших практик жилищного строительства в регионах РФ: комфортная среда

22 января, 2018Москва

Независимое исследование Агенства стратегического развития «ЦЕНТР», посвященное определению передовых практик российского жилищного строительства в субъектах РФ на основании выявления жилых комплексов, создающих наиболее комфортную среду проживания.

Купить полную версию исследования

Выборка

1069 объектов

53 города: 38 крупнейших городов и 15 городов-миллионеров

8 федеральных округов

объекты Нового жилищного строительства, введенные в эксплуатацию (первая очередь) в период с I квартала 2016 года по I квартал 2018 года (включительно)

23 критерия оценки

В основу критериев легли факторы, которые определяют комфортность жилой среды для человека: положение в структуре города, развитость инфраструктуры в радиусе пешеходной доступности, качество организации территорий общего пользования, уровень средовой и социальной адаптации зданий и придомовой территории и др.

Результат

Рейтинг, демонстрирующий распределение объектов по итоговым баллам вне географической и административно-территориальной дифференциации и без привязки к классам жилья.

Топ-10 рейтинга жилых комплексов с комфортной средой для жизни

1-2. Тюмень (Уральский ФО), мкр. «Европейский»

1-2. Москва (Центральный ФО), ЖК «Испанские кварталы»

3. Казань (Приволжский ФО), ЖК «ART CITY»

Выводы

  • Большинство проанализированных ЖК, реализуемых за последние три года в регионах России, предусматривают создание условно комфортной жилой среды.
  • Уровень комфортности формируемой среды различен для жилых объектов разных классов: большинство жилых комплексов класса повышенной комфортности (бизнес- и элит-) отличаются высоким уровнем комфортности среды; при этом в жилых комплексах эконом- и комфорт классов все же преобладает средний уровень комфортности среды.
  • Общие особенности формируемой при массовом жилом строительстве среды: развитость инфраструктуры в зоне пешеходной доступности, при этом застройщик только частично может восполнить инфраструктурные дефициты на территории жилого комплекса.
  • Лидерами среди городов по абсолютному количеству жилых комплексов стали Краснодар, Санкт-Петербург и Москва. Городами с наиболее высоким уровнем комфортности создаваемой среды в жилых комплексах оказались Сургут, Махачкала и Тула.
  • Наибольший разброс значений уровня комфортности жилой среды жилых комплексов наблюдается в Тюмени: именно в этом городе расположены лучший и худший из проанализированных объектов жилищного строительства. Также большие разбросы наблюдаются в Москве и Перми.
  • Наиболее успешные регионы с позиций обеспечения комфортности среды при реализации комплексного жилищного строительства — Северо-Западный и Уральский федеральные округа; наименее успешные практики жилищного строительства с позиций оценки комфортности формируемой среды – Дальне-восточный федеральный округ; уровень комфортности формируемой среды выше средних значений отмечается более, чем для половины попавших в выборку объектов: Северно-Западном, Уральском, Центральном, Южном федеральных округах.

Купить полную версию исследования