Комплексное аналитическое исследование перспектив развития участка площадью 759,9 га в Кировском районе Казани

14 апреля – 4 июля 2018 г.
Казань, Республика Татарстан

Исследование подготовлено Агентством стратегического развития «ЦЕНТР» по личному распоряжению президента Республики Татарстан Рустама Минниханова, по инициативе Республиканского фонда поддержки с целью выбора оптимальной модели развития участка общей площадью 759 га, территории бывшей артиллерийской базы в Кировском районе г. Казани.

Ознакомиться с исследованием можно по ссылке.

Разделы исследования

  • Характеристика и градостроительный анализ территории
  • Конкурентный анализ
  • Социологическое исследование
  • Анализ тенденций рынка недвижимости и мировой практики релевантных проектов
  • Финансово-экономическая модель развития территории (не размещается в открытом доступе в связи с коммерческой тайной)
  • Сопоставление данных определение приоритетов позиционирования уникальных характеристик и особенностей проекта
  • Рамочная концепция функционального развития экорайона

Мировые тренды в области экологоориентированного строительства

Первые проекты в области экологического строительства появились в 1970-х годах. В ответ на нефтяной кризис и высокие цены на энергию энтузиасты начали экспериментировать с энергоэффективными домами. В течение двадцати лет базовые технологии «зеленого» строительства были отработаны, и проекты стали более масштабными: стали появляться экологические кварталы и районы. В начале XXI века проекты вышли на новый уровень, началось строительство целых экогородов, однако из-за кризиса эти проекты в основном были заморожены.

Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости в Казани

Сфера жилищного строительства в Казани демонстрирует применение всех ключевых общероссийских трендов и отличается высокой конкуренцией по количеству и разнообразию жилой недвижимости, уровню комфортности жилой среды.

71 проект жилищного строительства с 2017 года

Среди них

 22 проекта эконом-класса

 29 проектов комфорт-класса

 15 проектов бизнес-класса

 5 проектов повышенной комфортности

 62 проекта повышенной комфортности

 8 проектов среднеэтажной застройки

 1 проект малоэтажной застройки

Социологическое исследование

По итогам социологического исследования, целью которого являлась оценка спроса на жилую недвижимость, 45 % казанцев планируют приобрести жилье. Более 50% жителей Казани среднего возраста хотели бы приобрести жилье вне города.

Для планирующих приобретение таунхауса или коттеджа наиболее значимыми факторами повышения привлекательности территориально удаленного жилья являются:

  • его хорошая транспортная доступность (68%),
  • хорошая социальная инфраструктура (68%)
  • наличие работы рядом с домом (64%).

Ожидаемые запросы потенциальных целевых аудиторий

Укрепление и расширение запросов на комфортную городскую среду (обеспеченность социальной инфраструктурой в зоне пешеходной доступности, современные общественные пространства, транспортная связанность территории и др.) для всех целевых аудиторий.

Расширение запроса на проживание в экологически благоприятных условиях, в том числе в природном окружении, прежде всего у наиболее платежеспособного сегмента целевых аудиторий и потенциальных покупателей с детьми.

Появление новых запросов у потребителей на ресурсосберегающие технологии, в том числе на энергосбережение, в связи с ростом цен на услуги ЖКХ (для всех целевых аудиторий) и распространением экологоориентированного образа жизни (для наиболее прогрессивного сегмента целевых аудиторий).

Результат исследования

Концепция трансформации территории бывшей артиллерийской базы в первый в Казани экспериментальный экорайон, созданный с учетом актуального Генерального плана городского округа Казань, транслирующий внегородской образ жизни в городской черте и предлагающий максимальную интеграцию застройки в существующий природный ландшафт.

Ознакомиться с исследованием можно по ссылке.

Подписаться на новости