Комплексное аналитическое исследование перспектив развития участка площадью 759,9 га в Кировском районе Казани

15 апрель – 5 июль 2018 г.Татарстан

Исследование подготовлено Агентством стратегического развития «ЦЕНТР» по личному распоряжению президента Республики Татарстан Рустама Минниханова, по инициативе Республиканского фонда поддержки с целью выбора оптимальной модели развития участка общей площадью 759 га, территории бывшей артиллерийской базы в Кировском районе г. Казани.

Ознакомиться с исследованием можно по ссылке.

Разделы исследования

  • Характеристика и градостроительный анализ территории
  • Конкурентный анализ
  • Социологическое исследование
  • Анализ тенденций рынка недвижимости и мировой практики релевантных проектов
  • Финансово-экономическая модель развития территории (не размещается в открытом доступе в связи с коммерческой тайной)
  • Сопоставление данных определение приоритетов позиционирования уникальных характеристик и особенностей проекта
  • Рамочная концепция функционального развития экорайона

Мировые тренды в области экологоориентированного строительства

Первые проекты в области экологического строительства появились в 1970-х годах. В ответ на нефтяной кризис и высокие цены на энергию энтузиасты начали экспериментировать с энергоэффективными домами. В течение двадцати лет базовые технологии «зеленого» строительства были отработаны, и проекты стали более масштабными: стали появляться экологические кварталы и районы. В начале XXI века проекты вышли на новый уровень, началось строительство целых экогородов, однако из-за кризиса эти проекты в основном были заморожены.

Коттеджный посёлок Аматциемс, Латвия

Диффузная интегрированная застройка

Экорайон Виикки, Хельсинки, Финляндия

Урбанистическая деревня (кластерная застройка)

Квартал Вобан, Фрайбург, Германия

Город «под пологом леса»

Сравнительный анализ объектов жилой недвижимости в Казани

Сфера жилищного строительства в Казани демонстрирует применение всех ключевых общероссийских трендов и отличается высокой конкуренцией по количеству и разнообразию жилой недвижимости, уровню комфортности жилой среды.

71 проект жилищного строительства с 2017 года

Среди них

22 проекта эконом-класса

29 проектов комфорт-класса

15 проектов бизнес-класса

5 проектов повышенной комфортности

62 проекта повышенной комфортности

8 проектов среднеэтажной застройки

1 проект малоэтажной застройки

Социологическое исследование

По итогам социологического исследования, целью которого являлась оценка спроса на жилую недвижимость, 45 % казанцев планируют приобрести жилье. Более 50% жителей Казани среднего возраста хотели бы приобрести жилье вне города.

Для планирующих приобретение таунхауса или коттеджа наиболее значимыми факторами повышения привлекательности территориально удаленного жилья являются:

  • его хорошая транспортная доступность (68%),
  • хорошая социальная инфраструктура (68%)
  • наличие работы рядом с домом (64%).

Ожидаемые запросы потенциальных целевых аудиторий

Укрепление и расширение запросов на комфортную городскую среду (обеспеченность социальной инфраструктурой в зоне пешеходной доступности, современные общественные пространства, транспортная связанность территории и др.) для всех целевых аудиторий.

Расширение запроса на проживание в экологически благоприятных условиях, в том числе в природном окружении, прежде всего у наиболее платежеспособного сегмента целевых аудиторий и потенциальных покупателей с детьми.

Появление новых запросов у потребителей на ресурсосберегающие технологии, в том числе на энергосбережение, в связи с ростом цен на услуги ЖКХ (для всех целевых аудиторий) и распространением экологоориентированного образа жизни (для наиболее прогрессивного сегмента целевых аудиторий).

Результат исследования

Концепция трансформации территории бывшей артиллерийской базы в первый в Казани экспериментальный экорайон, созданный с учетом актуального Генерального плана городского округа Казань, транслирующий внегородской образ жизни в городской черте и предлагающий максимальную интеграцию застройки в существующий природный ландшафт.

Ознакомиться с исследованием можно по ссылке.